夫妻离婚前房产能卖吗

一、夫妻离婚前房产能卖吗

夫妻离婚前房产能否出售，需分情况判断。

若该房产为夫妻一方的个人财产，所有权人有权自由决定是否出售房产，无需另一方同意。

若房产属于夫妻共同财产，通常情况下，夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。出售房产时，一般需要夫妻双方共同同意。一方未经另一方同意擅自出售，可能会引发法律纠纷。不过，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，法院不予支持，但受损一方可以在离婚时请求擅自处分方赔偿损失。

若夫妻双方在婚姻关系存续期间就房产处置有特别约定，比如约定一方有权单独处置该房产，则按约定执行。

所以，夫妻离婚前要卖房产，需先明确房产归属和是否有特别约定，涉及共同财产时，建议双方协商一致后再进行交易，避免产生不必要的法律风险和纠纷。

二、夫妻离婚法院多久能判

法院判决夫妻离婚的时间因适用程序不同而有差异。

若适用简易程序，案件应在立案之日起三个月内审结。这种程序一般适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单离婚案件。其审理流程相对简便，能较快得出结果。

适用普通程序的离婚案件，通常在立案之日起六个月内审结。若有特殊情况需要延长，经法院院长批准可延长六个月；还需延长的，要报请上级人民法院批准。普通程序适用于较为复杂的离婚案件，如涉及大量财产分割、子女抚养权争议大等情况。

若离婚诉讼涉及上诉，二审法院应在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需延长的，由院长批准。

需注意，法院判决离婚的前提是夫妻感情确已破裂。若第一次起诉离婚，法院认为夫妻感情未破裂，可能判决不准离婚，当事人需在规定时间后再次起诉。

三、父母离婚房产怎么过户

父母离婚房产过户分以下两种情况处理：

若双方协议离婚，要准备好相关资料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。双方共同前往当地的不动产登记中心，填写过户申请表，提交资料。登记中心审核资料无误后，会进行房产测绘、核税等环节，缴纳契税、印花税等相关税费，完成后即可办理过户手续，领取新的房产证。

要是通过法院判决离婚，需要携带生效的法院判决书、身份证、房产证等资料。一般由取得房产一方持这些资料到不动产登记中心申请过户。登记中心依据法院判决进行审核，无需另一方配合。同样要经过测绘、核税、缴税等步骤，最终完成过户并取得新证。

需要注意，不同地区的具体过户流程和要求可能存在差异，在办理过户前，建议先咨询当地不动产登记中心，确保准备齐全资料，顺利完成房产过户。

以上是关于夫妻离婚前房产能卖吗的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！