经济适用房买卖要补交多少钱一平?

经济适用房买卖要补交多少钱一平?

　　经济适用房在买卖过程中，购房人需要补交的费用主要包括综合地价款和其他相关税费。

　　根据《经济适用住房管理办法》及相关政策规定，购买经济适用住房满5年的，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，也就是综合地价款。

　　这一比例由市、县人民政府确定，一般为差价的10%。

　　需要注意的是，这一补交费用是基于房屋成交价格与核定最高购房总价标准之间的差额计算的，而非按照每平方米固定金额补交。

　　此外，经济适用房买卖还需缴纳契税、印花税等其他税费。契税的税率根据房屋面积、是否为家庭唯一住房以及购房时间等因素有所不同。

　　印花税则是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，买卖双方均需缴纳。

经济适用房买卖协议有法律效力吗?

　　经济适用房买卖协议的法律效力主要取决于合同是否依法成立并符合相关法律规定。

　　根据《民法典》第五百零二条：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

　　因此，经济适用房买卖协议在双方自愿、平等、协商一致的基础上签订，且不违反法律、行政法规的强制性规定时，即为有效合同。

　　然而，需要注意的是，经济适用房具有保障性住房的特殊性质，其交易受到一定限制。

　　根据《经济适用住房管理办法》及相关政策规定，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。

　　若在此期间进行买卖，即使双方签订了协议，也可能因违反国家强制性规定而被认定为无效。

　　因此，在签订经济适用房买卖协议前，购房人应充分了解房屋是否符合上市交易条件，以避免因协议无效而带来的法律风险。

　　此外，经济适用房买卖协议在签订时还需注意房屋的具体情况、产权归属、交易价格及条件等细节问题，以确保合同的合法性和有效性。

　　在交易过程中，双方应积极配合办理相关手续，如产权过户等，以确保交易的顺利完成。