回迁房办房产证需要交什么费用

　　一、回迁房办房产证需要交什么费用

　　回迁房办房产证，需要交的费用主要包括房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税等，在办理收房入住手续时，开发商通常会要求购房者缴纳这些费用。具体来说，这些费用包括但不限于：

　　1.测绘费，按每平方米1.36元计算，由买方承担；

　　2.评估费，按评估额的0.5%计算（允许浮动），同样由买方承担；

　　3.契税，根据评估额和房屋面积的不同，初次购房者90平方米以内缴纳1%，90至140平方米内缴纳1.5%，超过140平方米或非首次购房则缴纳3%，由买方缴纳；

　　4.所得税按全额的1%计算，由卖方承担，但若房屋满五年且为少有住房，则可减免；

　　5.交易费按每平方米6元计算，由买卖双方共同承担；

　　6.工本费为80元，另加工本印花税5元，由买方承担；

　　7.增值税按5.6%计算，由卖方缴纳，但普通住房满五年可减免。

　　二、回迁房办房产证是否交税

　　法律快车提醒，回迁房办理房产证时是否需要交税，主要取决于具体情况。

　　1.若居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，且购房销售价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。但若购房销售价格超过货币补偿，则对差价部分按规定征收契税。

　　2.若居民选择房屋产权调换，且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋也免征契税。然而，若缴纳了房屋产权调换差价，则对差价部分也需按规定征收契税。

　　3.超值部分还需按买卖交纳契税和交易手续费。因此，回迁房办理房产证时是否需要交税，以及交多少税，都需根据具体情况来确定。