离婚房产分割攻略：如何依法争取最大权益

摘要： 夫妻离婚时如何争取房产？夫妻离婚争取房产可从五方面着手：确认房产性质，判断是婚前个人、婚后共同或涉及他人出资；收集购房合同等证据；考虑实际居住情况；主张购房资金等方面的贡献；先协商...

一、夫妻离婚时如何争取房产

在现代社会，房产作为家庭资产的重要组成部分，往往成为夫妻离婚时争夺的核心之一。那么，如何在离婚时合理争取房产？以下是五个关键步骤：

第一，明确房产性质。判断房产是婚前个人财产、婚后共同财产，还是涉及他人（如父母）出资的情况至关重要。例如，根据《民法典》相关规定，若房产为婚前一方购买且登记在其名下，则通常视为个人财产；而婚后用夫妻共同财产购买的房产，则一般属于夫妻共同财产。

第二，收集有力证据。购房合同、付款凭证、产权证书等文件是证明房产归属和资金来源的关键材料。如果一方父母曾参与出资，务必保留转账记录或其他相关证明，以明确出资性质。

第三，结合实际居住情况。法院在分割房产时会综合考虑双方的实际需求。例如，若一方因抚养子女或身体状况特殊而长期居住于该房产中，可能会被优先考虑。这种情况下，提供相关证明（如医疗报告、子女抚养协议）将有助于增强说服力。

第四，主张对房产的贡献度。从购房资金的投入比例、装修费用承担以及婚姻期间的家庭付出等方面入手，说明自己对房产的贡献。比如，若一方支付了大部分首付或独自偿还房贷，可据此要求多分得份额。

第五，尝试协商解决。通过友好协商达成一致是最高效的方式。如果协商无果，则可通过法律途径解决，由法院依据法律规定及实际情况作出判决。

二、离婚后房产分配怎么分割

离婚后房产的分割需根据不同情形分别处理：

1. 若房产为一方婚前购买并登记在其名下，原则上属于个人财产，不参与分割。但若婚后存在共同还贷行为，则共同还贷部分及其增值部分应由产权方对另一方进行补偿。

2. 婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常均被视为夫妻共同财产。分割时，双方可协商决定分配方式，如一方获得房产并向另一方支付经济补偿。若协商不成，法院将根据照顾子女、女方及无过错方权益的原则作出判决。

3. 父母出资购买的房产：

- 若为婚前出资且登记在子女名下，通常认定为对该子女的赠与，属个人财产；

- 若为婚后出资且登记在双方名下，则一般视为对夫妻双方的赠与，属共同财产；

- 若由双方父母共同出资购买且登记在一方子女名下，则按各自出资比例按份共有，除非另有约定。

三、离婚如何分配房产和存款

离婚时，房产和存款的分配遵循以下原则：

房产分配：

- 婚前购买：若一方婚前以个人财产全额支付房款且登记在自己名下，则该房产归其所有，不参与分割；

- 婚后共同购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属共同财产，通常由双方协商分配；协商不成时，法院将依据具体情况作出判决；

- 父母出资：婚后由一方父母出资购买的房产，若登记在出资人子女名下，则视为对其子女的赠与，属个人财产；若由双方父母共同出资且登记在一方子女名下，则按出资比例按份共有。

存款分配：

- 婚姻关系存续期间的存款，原则上属于夫妻共同财产，离婚时应先协商分配；协商不成时，法院将根据实际情况判决，通常为平均分割；

- 若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损或挥霍夫妻共同财产的行为，在分割时可对其少分甚至不分。

以上内容为夫妻离婚时如何争取房产及相关财产分配的简要分析。若您仍有疑问或遇到具体法律问题，请详细描述您的情况，华律网专业律师将为您提供一对一解答，帮助您制定切实可行的解决方案。