离婚房产争夺战：策略与法律要点解析

摘要： 夫妻离婚时如何争取房产？夫妻离婚争取房产可从五方面着手：确认房产性质，判断是婚前个人、婚后共同或涉及他人出资；收集购房合同等证据；考虑实际居住情况；主张购房资金等方面的贡献；先协商...

一、夫妻离婚时如何争取房产

在现代社会，房产作为家庭资产的重要组成部分，其分配往往成为夫妻离婚时的核心争议点。那么，夫妻在离婚时应如何有效争取房产？以下五个方面至关重要。

第一，明确房产性质。根据我国《民法典》相关规定，婚前一方全款购买并登记在个人名下的房产通常属于婚前个人财产；婚后用共同财产购买的房产则一般被认定为夫妻共同财产。此外，若房产涉及父母出资或赠与，则需进一步判断出资性质及产权归属。例如，若一方父母在婚后明确将房产赠与己方子女，则该房产可能被认定为个人财产。

第二，收集关键证据。购房合同、付款凭证、产权证书等文件是证明房产归属和资金来源的核心材料。特别是当房产涉及他人出资时，保留转账记录、书面协议等证据尤为重要。以某真实案例为例，张某因无法提供父母为其购房出资的转账记录，在离婚诉讼中未能成功主张该房产为个人财产。

第三，关注实际居住情况。法院在分割房产时会综合考虑双方的实际生活需求。例如，若一方长期抚养未成年子女且主要居住于该房产内，法院可能倾向于将房产判归该方所有，并要求其对另一方进行经济补偿。

第四，突出贡献比例。购房资金的支付比例、装修投入以及婚姻期间对家庭的整体贡献，均可能影响房产分割结果。比如，若一方在婚前支付了大部分首付款或婚后独自承担房贷，可在诉讼中主张多分房产份额。

第五，优先协商解决。双方可先通过协商达成一致意见，签订书面协议明确房产分割方式。若协商未果，则可通过向法院提起诉讼的方式解决争议。实践中，法院通常会依据法律原则及实际情况作出公正判决。

二、离婚后房产分配怎么分割

离婚后的房产分割需根据不同情形分别处理：

1. 婚前一方购买且登记在自己名下的房产，原则上属于个人财产，不参与分割。但若婚后存在共同还贷行为，则共同还贷部分及其对应的增值部分需由产权登记方对另一方予以补偿。

2. 婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般均视为夫妻共同财产。分割时，双方可协商确定具体方案，如一方获得房产并给予另一方相应经济补偿；协商不成的，法院将按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

3. 父母出资购买的房产：

- 若一方父母婚前出资并登记在己方子女名下，通常视为对该子女的赠与，属于个人财产；婚后出资且登记在双方名下的，一般视为对夫妻双方的赠与。

- 双方父母共同出资购买的房产，登记在一方子女名下时，可按各自父母的出资比例按份共有，除非另有约定。

三、离婚如何分配房产和存款

离婚时，房产和存款的分配遵循公平合理的原则：

房产分配：

- 一方婚前购买：若婚前已付清房款且登记在个人名下，则该房产属于个人财产，不参与分割。

- 婚后共同购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属共同财产，通常由双方协议处理；协商不成的，法院将依法判决。

- 父母出资购买：婚后由一方父母出资为子女购买的房产，若登记在出资人子女名下，通常视为对其子女的赠与；由双方父母共同出资的房产，则按出资比例按份共有。

存款分配：

- 婚姻关系存续期间的存款，原则上属于夫妻共同财产，应由双方协商处理；协商不成的，法院将依据实际情况进行判决，通常为平均分割。

- 若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损或挥霍夫妻共同财产的行为，法院在分割时可对其少分或不分。

以上内容是对夫妻离婚时如何争取房产及相关财产分配问题的简要说明。若您仍有疑问或遇到具体法律纠纷，请详细描述相关情况，华律平台的专业律师将为您提供一对一解答，助您找到最优解决方案。