物业费收费标准由哪个部门制定权威解读来了

物业费收费标准是由哪个部门制定的？

　　根据《物业服务收费管理办法》第四条，实行政府指导价的物业费由地方政府价格主管部门联合房地产行政主管部门制定基准价及其浮动幅度，并定期向社会公布。这种定价方式旨在平衡业主与物业企业的利益，确保收费标准合理透明。

　　而对于市场调节价的物业费，收费标准则由业主与物业管理企业通过签订物业服务合同协商确定。这种方式常见于高端住宅或商业物业领域，双方可根据服务内容、市场行情及行业标准灵活调整价格。例如，某一线城市高端小区因提供24小时安保、智能门禁系统等增值服务，其物业费较普通住宅高出30%-50%，充分体现了“优质优价”的原则。

　　无论是哪种定价模式，物业费均需综合考虑服务成本、法定税费以及合理利润等因素。同时，物业管理企业必须依法明码标价，公开服务项目和收费标准，接受政府价格主管部门的监督。对于保障性住房、“三供一业”小区等特殊类型物业，市、县价格主管部门将直接核定具体收费标准，以保障低收入群体的基本权益。

　　此外，新建商品房的前期物业费通常在房屋买卖合同中明确约定，并报当地价格部门备案。这一机制有效避免了因信息不对称导致的价格纠纷，为社区和谐稳定奠定了基础。

业主委员会可以直接解聘物业吗？

　　答案是否定的。依据《民法典》第278条规定，业主委员会无权单方面解聘物业公司，必须经过严格的法定程序。具体而言，解聘事项需提交业主大会表决，参与表决的业主须达到专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上，同时获得参与表决的双过半同意才能形成有效决议。

　　一旦决议通过，业主委员会应提前六十日书面通知物业公司解除合同，除非合同中有特别约定。例如，在某小区案例中，由于物业公司长期存在服务质量低下、公共设施维护不到位等问题，经业主大会投票后成功更换了新的物业公司，显著提升了居民的生活品质。

　　值得注意的是，在物业服务合同期限届满时，业主委员会可通过书面形式告知物业公司不再续签合同；若双方协商一致，也可提前解除合同。另外，当物业公司出现根本违约行为（如拒不履行主要合同义务）时，业主委员会可依法行使解除权。

　　然而，如果解聘决定给物业公司造成经济损失，除不可归责于业主的事由外，业主需承担相应的赔偿责任。这既是对物业公司合法权益的保护，也是对社区治理规范化的重要补充。