未装修入住物业费怎么收

　　一、未装修入住物业费怎么收

　　未装修入住的物业费收取标准并非国家统一规定，而是依据物业服务的特点和性质，实行政府指导价或市场调节价。

　　1.实行政府指导价的物业服务收费，其基准价及其浮动幅度由政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定并定期公布。

　　2.业主与物业管理企业则根据这些规定的基准价和浮动幅度，在物业服务合同中约定具体的收费标准。

　　3.对于实行市场调节价的物业服务收费，其收费标准则完全由业主与物业管理企业在物业服务合同中自行约定。

　　因此，法律快车提醒，物业管理企业有义务在物业管理区域内的显著位置公示服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况，确保收费的透明性和合理性。

　　二、业主不交物业费处理办法

　　对于业主不交物业费的情况，物业服务企业有权采取一系列处理办法：

　　1.业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。

　　2.在催告后，如果业主仍未在合理期限内支付物业费，物业服务人可以选择提起诉讼或者申请仲裁来维护自身权益。物业服务人在催交物业费时，不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式，以免侵犯业主的合法权益。

　　3.对于购买商品房的业主而言，不入住并不代表就可以不交物业费。只要房屋已经交房，业主就需要从交房之日起按期交纳物业费。

　　4.如果以没有入住为由拒绝支付物业费，物业服务管理公司有权起诉业主，以维护自身的合法权益和小区的正常运营。