房产赠与没有过户是否生效

　　一、房产赠与没有过户是否生效

　　房产赠与合同未办理过户手续，合同本身依然生效。这意味着，双方签订的赠与合同在法律上是具有约束力的。

　　房屋的产权转移并未因合同的签订而即时发生，它需要经过过户登记这一法定程序。具体来说，只有当赠与的房屋在不动产登记簿上完成记载时，产权的转移才正式产生法律效力。法律依据如下：

　　1.《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　2.《民法典》第六百五十七条定义了赠与合同，即赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

　　3.《民法典》第六百五十九条则进一步规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

　　二、房产过户办理时间及流程

　　在海南地区，房产过户的办理时间通常为30个工作日内。这一时间是从不动产登记中心受理登记申请之日起计算的。

　　在办理过程中，当事人需要提交一系列必要的材料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证、购房合同和房屋产权证等。这些材料将用于核实赠与人和受赠人的身份以及房产的权属情况。具体流程如下：

　　1.赠与人与受赠人应共同前往不动产登记中心提交过户申请及相关材料。

　　2.不动产登记中心将对提交的材料进行审核，并在规定时间内办结过户手续。

　　3.当过户手续完成后，受赠人将获得新的房屋所有权证书，从而正式取得赠与房产的产权。

　　法律快车提醒，虽然法律规定了办理时间，但在实际操作中可能会因各种因素导致办理时间延长。因此，在办理房产过户时，建议当事人提前了解相关流程和要求，并准备好必要的材料。