离婚后房产证户名变更指南：流程、费用全解析

摘要： 离婚房产证怎么更改户名？离婚后房产证更改户名分两种情况。协议离婚需双方带身份证、离婚证等材料到房产交易中心，按离婚协议约定办理；诉讼离婚一方持法院裁判文书等独自申请。各地要求和流程...

一、离婚房产证如何更改户名

离婚后，房产证更名是许多人面临的重要问题之一。根据我国相关法律规定，这一过程需视具体情况分为协议离婚和诉讼离婚两种方式。

对于协议离婚的夫妻，双方需要携带身份证、离婚证、离婚协议书及房产证等必要材料，共同前往房产交易中心办理更名手续。其中，离婚协议书必须明确约定房产归属，并具备法律效力。在提交材料后，填写变更申请表并缴纳相应费用（通常为工本费），审核通过即可完成更名。

若为诉讼离婚，则一方可凭法院生效的判决书或调解书，以及本人身份证和房产证等材料单独前往房产交易中心申请更名。由于法院裁判文书具有强制执行力，即使对方不配合，也可依据此文书顺利完成变更登记。

值得注意的是，各地房产交易中心的具体要求和流程可能略有差异，建议提前咨询相关部门以确保准备充分，避免因材料不足而耽误办理。

二、儿媳“假离婚”房产如何处理

近年来，“假离婚”现象屡见不鲜，但其背后涉及的财产分配问题却十分复杂。如果儿媳与配偶通过行政程序协议离婚，且已对房产分割达成一致，那么该协议通常具有法律效力，即便双方声称是“假离婚”，也应按协议履行。一旦一方拒绝执行，另一方可通过法律途径维护自身权益。

如果是通过诉讼程序离婚，法院将依据查明的事实和法律规定作出裁决，判决结果同样具备强制执行力，双方均需遵守。

然而，若能证明签订离婚协议时存在欺诈或胁迫等情形，受损害方可在得知撤销事由之日起一定期限内向法院提起诉讼，请求重新分割房产。不过，这需要提供充分证据支持。

此外，在实际操作中，夫妻共同房产一般会按照均等原则进行分割，同时也会综合考虑子女利益、女方权益及无过错方等因素。但如果房产属于一方婚前个人财产，则原则上仍归该方所有。

三、离婚时家私是否列入房产范围

在离婚过程中，家私并不被视为房产的一部分，而是作为动产独立处理。房产特指土地上的建筑物及构筑物，而家私则涵盖家具、家电等可移动的生活用品，二者性质不同，因此在财产分割时会分别对待。

对于房产而言，若为夫妻一方的婚前个人财产，则离婚后仍归该方所有；如属夫妻共同财产，则需协商分割，协商不成时由法院依法裁定。

至于家私，其归属取决于购买时间及资金来源。如果是婚前所购，则认定为个人财产；婚后用夫妻共同财产购置的，则属于共同财产，双方均可主张分割。具体分割方式可以协商解决，例如一方获得所有权并补偿另一方，或者选择变卖后平分所得款项。

以上内容详细解答了关于离婚后房产证更名及相关财产分割的问题。如果您遇到类似情况，请不要慌张，及时寻求专业律师的帮助，通过法律手段保护自己的合法权益。