中介高接低租合同违法吗

一、中介高接低租合同违法吗

中介高接低租合同本身不一定违法，但可能存在诸多法律风险和问题。

从合同有效性角度看，若合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等情形，合同一般是有效的。不过，中介高接低租往往伴随着经营风险，一旦中介资金链断裂，可能无法按约向房东支付租金，同时租客也可能面临被房东驱赶的局面。

从法律规定层面，若中介在签订合同时故意隐瞒真实情况，以高接低租吸引房东和租客，可能构成欺诈。根据相关法律，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。若中介以非法占有为目的，通过高接低租实施诈骗行为，骗取房东和租客财物，数额较大的，还可能构成诈骗罪，需承担刑事责任。

此外，若中介的高接低租行为扰乱市场秩序，违反相关行业管理规定，行政部门可依法对其进行行政处罚。总之，中介高接低租合同是否违法需根据具体情况判断。

二、中介签的租赁合同有权吗

中介签署租赁合同是否有权，需分情况判断。

若中介获得了房东的书面授权，明确被允许代签租赁合同，在授权范围内签订的合同是合法有效的。这种情况下，中介的签约行为代表房东，合同对房东和租客具有约束力。例如，房东因身在外地无法亲自签约，出具委托书委托中介代签。

若中介未取得房东授权，擅自以自己名义或房东名义与租客签订租赁合同，此合同的效力待定。如果房东事后追认该合同，合同有效；若房东拒绝追认，合同对房东不发生效力，中介需对租客承担相应的赔偿责任。比如，中介为促成交易自行与租客签约，事后房东不同意出租，租客的损失可向中介主张。

此外，有些中介虽未获授权但在签约后能促使房东与租客重新签订合同，实际履行租赁关系，这种情况下最初中介签订的合同可能被后续合同取代。

所以，不能一概而论中介签的租赁合同是否有权，关键在于是否有合法授权及后续情况。

三、租公寓是和中介签合同吗

租公寓是否和中介签合同，需根据具体情况判断。

若中介仅为居间人，提供房源信息、促成租赁双方交易，通常是租客与公寓房东签订租赁合同，中介与租客、房东分别签订居间合同，收取居间费用。在这种模式下，中介职责是介绍双方认识，协助沟通，但不参与公寓租赁关系。

若中介受房东委托代理出租公寓，且持有房东的授权委托书，那么租客可与中介签订合同，此时合同的法律后果由房东承担。不过，租客要仔细查看授权委托书，明确代理权限和范围，确保中介有权签订合同。

还有一种情况，中介自己从房东处租下公寓，再转租给租客，即“二房东”模式。这种情况下，租客和中介签订的是转租合同，要注意查看原租赁合同是否允许转租，避免后续产生纠纷。